元利均等返済と元金均等返済のメリット、デメリット

元利均等返済・元金均等返済のメリットとデメリット

二つの返済方法の特色についてを把握しておきましょう。

元利均等返済のメリットは、毎月の返済金額が固定であるため、長期にわたる資金プランが立てやすくなっていることです。
また、返済開始当初の支払額が元金均等返済と比べて少ないので、住宅金融公庫（2007年4月から住宅金融支援機構）が定めたが定めた収入基準。
繰り上げ返済の金利軽減効果があるのも元利金等返済のほうでしょう。

デメリット
元金均等方式より、借入した元金部分に対する支払いペースが遅く、返済する金額が増加してしまうことです

元金均等返済のメリットといえば、元利均等返済と比較すると元金が早く減らすことができるという点です。
例えば、1000万円を2.7％の35年返済で借りたとします。元利金等返済では5年経っても908万円強の借入元金が残りますが、元金均等返済約857万円になります。
この時点で約５０万の差が生じます。
どうしても早く借金を人返済したいや、返せる余裕のある人は元金均等返済を選択するとよいでしょう。

元利金等返済であっても、返済期間を短くすれば残元金を早く減らせます。
先ほどの35年の例が、25年の元利金等返済なら5年後の元金残高は850万円強になり、一ヶ月あたりの返済額は元金均等返済の返済開始時の金額とあまり変わらなくなるのです。
また、返済する金額も元利金等で短い期間に返済する。

デメリット
当初の返済負担が大きいことです

返済の特徴を理解してから支払方法を決定する必要があります。


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